广州个人贷款
1307785153713077851537公积金贷款作为我国房贷市场的重要参与者，以其较低的利率和便捷的申请流程，受到广大购房者的青睐。而在广州，公积金余额更是成为影响贷款额度的一个重要因素。本文将从公积金余额对贷款额度的影响、如何提高公积金余额以及如何利用公积金余额优化贷款策略等方面进行探讨。
一、公积金余额对贷款额度的影响
1. 贷款额度与公积金余额的关系
公积金贷款的额度主要受以下几个因素影响：个人及配偶的公积金缴存年限、缴存基数、公积金账户余额以及银行贷款政策等。其中，公积金账户余额是影响贷款额度的重要因素之一。根据相关政策，一般贷款额度为公积金账户余额的10-20倍。
2. 公积金余额对贷款额度的实际影响
以广州市为例，根据当地公积金管理中心的规定，借款人及其配偶的公积金账户余额应满足贷款额度的要求。如果公积金账户余额不足，可能导致贷款额度降低，甚至无法满足购房需求。
二、如何提高公积金余额
1. 合理调广州公积金余额影响贷款整缴存基数
缴存基数是影响公积金余额的重要因素之一。合理调整缴存基数，可以提高公积金余额。建议借款人根据自己的实际情况，与单位协商调整缴存基数。
2. 延长缴存年限
缴存年限越长，公积金账户余额越多。借款人可在满足工作年限要求的前提下，尽量延长缴存年限。
3. 充分利用公积金贷款政策
根据政策，首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为公积金账户余额的10倍；二次申请的，最高贷款额度为公积金账户余额的15倍。借款人可充分利用这一政策，提高贷款额度。
三、如广州公积金余额影响贷款何利用公积金余额优化贷款策略
1. 选择合适的贷款方式
借款人可根据自身需求，选择公积金贷款、组合贷款或商业贷款等不同的贷款方式。公积金贷款利率较低，但额度受限；商业贷款额度较高，但利率较高。综合考虑，选择合适的贷款方式。
2. 合理规划还款期限
借款人可根据自身收入情况，合理规划还款期限。延长还款期限可降低月供，但总体还款利息较高；缩短还款期限可减少还款利息，但月供较高。在确保生活品质的前提下，尽量缩短还款期限。
3. 关注贷款利率变动
关注贷款利率变动，及时广州公积金余额影响贷款调整还款策略。如利率下调，可考虑提前还款；如利率上调，可适当延长还款期限。
公积金余额作为影响贷款额度的重要因素，对购房者具有重要意义。借款人应合理调整缴存基数、延长缴存年限，充分利用公积金贷款政策，提高公积金余额。选择合适的贷款方式、合理规划还款期限，关注贷款利率变动，以实现贷款的最佳效果。在购房过程中，公积金余额的优化运用将助力购房者轻松实现购房梦想。
当然会的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
使用公积金贷款是许多人在买房时的首选，然而对于初次办理贷款的人来说，有许多不明白的地方。虽然说公积金贷款额度有最高限度，但是自己能拿到吗？尤其已经办理过公积金贷款拥有首套房准备置换二套房的购房者来说，取出公积金账户里的钱会影响贷款吗？那么接下来小编就为大家做一解答。
一、余额不影响贷款：北京
以北京广州公积金余额影响贷款为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。
通常情况下，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
二、余额影响贷款：国管公积金、上海、广州、深圳
（一）国管公积金，借款申请人购买首套自住住房的住房公积金贷款最高额度为120万元，目前，个人住房公积金可贷额度大致可按照借款申请人住房公积金账户余额的10倍估算，如缴存时间已超过5年，或配偶也在中心缴存住房公积金，贷款额度还会有一定的上浮。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，个人账户余额不足5万元的按5万元计算。
（二）上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
（三）广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷广州公积金余额影响贷款款额度和贷款比例。根据以上三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4
2.按照最高贷款额度计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
（四）深圳市，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
1.每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；
3.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
4.申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
以上内容仅供参考，具体公积金贷款额度还要参考各地的公积金贷款最新政策，因此有意向使用公积金贷款买房的购房者，最好致电当地的公积金管理部门，对于贷款额度条件有所了解，以便在您贷款时遇到麻烦，不能完成贷款。
（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
余额不影响贷款：
贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。点击可直接查询计算住房公积金贷款额度。
通常情况下，目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
标签：