广州个人贷款
1307785153713077851537房地产市场日益繁荣。广州作为我国一线城市，房价持续上涨，购房压力不断增大。为了减轻购房者的经济负担，国家出台了一系列公积金贷款政策。本文将围绕广州全额缴公积金贷款展开，探讨其优势、申请流程以及注意事项。
一、广州全额缴公积金贷款的优势
1. 低利率：相比商业贷款，公积金贷款利率较低，有助于降低购房者的还款压力。
2. 期限灵活：公积金贷款期限较长，最长可达30年，满足不同购房者的需求。
3. 门槛较低：相比商业贷款，公积金贷款门槛较低，申请条件相对宽松。
4. 优惠政策：部分城市对公积金贷款购房者给予一定的优惠政策，如税收减免等。
二、广州全额缴公积金贷款申请流程
1. 准备材料：申请人需提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金账户信息等材料。
2. 咨询银行：了解银行公积金贷款政策、利率、还款方式等，选择合适的银行。
3. 提交申请：携带准备好的材料到银行网点或网上提交公积金贷款申请。
4. 银行审核：银行对申请材料进行审核，确认无误后发放贷款。
5. 还款：按照约定的还款方式，按时还款。
三、广州全额缴公积金贷款注意事项
1. 贷款额度：公积金贷款额度有限，需根据个人情况合理申请。
2. 还款能力：申请贷款时，要充分考虑自己的还款能力，避免因无力还款而影响信用。
3. 贷款利率：关注贷款利率变化，选择合适的还款方式。
4. 逾期还款：逾期还款会影响个人信用，增加还款成本。
广州全额缴公积金贷款为购房者提供了便捷的贷款渠道，降低了购房成本。在申请公积金贷款时，购房者还需关注贷款额度、还款能力等因素，确保贷款顺利发放。了解公积金贷款政策，合理规划自己的购房计划，才能实现梦想家园。
参考文献：
[1] 中国人民银行.（2021）.关于调整个人住房公积金贷款利率的通知[EB/OL].http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/4679753/index.html
[2] 广州市住房公积金管理中心.（2021）.关于调整个人住房公积金贷款政策的通知[EB/OL].http://www.gzgjj.gov.cn/xxgk/tzgg/202103/t20210329_8648356.html
一、广州公积金贷款额度一般是多少
认定收入:公积金基数×4倍
可贷金额:基数≥5k，可贷额度＝基数×40倍
基数≥8k，可贷额度＝基数×60倍
要求:1.广州公积金连续缴满2年以上
2.距离当前缴费日期不超过2个月
3.近一年缴费基数要正常（如果基数波动超过1.2倍，取最低值）
4.公积金≥8k，利息可以做到0.6%，可贷60倍
二、广州公积金贷款额度
广州公积金贷款额度主要依据一下规定：
(一)职工购置普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时契合下列限额规范：
1.不高于依照个人住房公积贷款额度
计算公式为:账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数
2.不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
二、公积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至由住建部、财政部、央松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可个月)。2017年部等联合发布通知公积金贷款买二套房首付取消2成
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三、广州公积金贷款额度
广州公积金贷款上限最高80万。贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
(1)单位缴存职工的计算公式为:账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数
(2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8月均缴存额×到退休年龄月数,其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。
2.不高于个人住房公积金贷款最高额度,一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。
4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。
什么是住房公积金：
是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居广州全额缴公积金贷款的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
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四、2021年广州公积金最高缴多少？
你好；
广州目前统一缴存比例为工资的11%，符合条件的单位可以申请提高或降低缴存比例，最高为工资的15%。
个人和单位分开交，比例1：1，就是你交多少单位交多少。
公积金分广州全额缴公积金贷款为基本账户和补充账户。
缴费基数：基本工资减去公积金汇缴总额（公积金不上税）的剩余额。注意，这里的基本工资是社保基数，不是月收入，有的人因为公司账务不同，收入可能两万多，但是基数可能就七八千，具体基数可以问公司）。
基本账户就是常规的公积金缴纳账户，自己交缴费基数的7%（强制的比例），这个不能变的。
补充账户不是强制的，交金比例是1-8%。因为公积金收入是不上税，多以国家规定了上限，而且交金比例每年只能调整一次，一般在7月份调整。
以上比例适用于你基本工资不超过16353元的情况（16353元是2015上海封顶工资额，工资再高的话，这个基数就不变了），这个情况对应的公积金基数是15114元。超过这个数额，公积金的基数就不能再涨了。
现在回到最出问题，公积金缴存额上限，包括你自己交的和公司交的两部分。
工资不满16353，没有补充公积金的：缴费基广州全额缴公积金贷款数7%2，有补充公积金的：缴费基数（7%8%（这个比例由单位定））2
工资超过16353，公积金基数就不变了，基本账户每月最高10592=2118，补充账户12092=2418，即总额4536元。
公积金贷款的额度
1)可贷款额度为贷款者和参与计算可贷款额度的共同贷款者个人账户余额之和的10倍;个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房,其可贷款额度可上浮不超过3万元。
2)或按职工还款能力计算贷款额度,是由职工自愿选择的。按照职工的还款能力计算贷款额度的公式为:贷款者缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。
3)家庭贷款限额70万元,个人贷款限额45万元
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
广州招商银行目前有开展公积金贷款，贷款额度是根据您的住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是您的最高可贷额度。
1．按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为：
（公积金账户余额＋公积金月缴存额×2×至法定广州全额缴公积金贷款退休月数）× 2
2．按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3．按照贷款比例计算的可贷额度
一手楼最高可贷额度不超过所购房屋价格的80％。
二手楼最高可贷额度不超过房屋价格（成交价与评估价中的低值）的70％。
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